Что делать, если банк не дает согласия на выделение долей детям и супругу по материнскому капиталу?
16 марта 2025
Периодически приходят клиенты со следующей проблемой: купили квартиру в ипотеку, часть погасили материнским капиталом, потом захотели продать, например, а оказывается пока доли всем членам семьи не выделишь, продать невозможно…. А чтобы выделить доли нужно согласие банка, а банк согласие не дает…. Клиенты как один утверждают, что в банке были и им сказали, что ничего сделать нельзя. Тупик? Вовсе нет.
Во-первых: бывают некомпетентные специалисты (и в банках, и в иных организациях). Они не понимают природы происхождения денежных средств, а как следствие и природы возникновения долей.
Во-вторых: Банку невыгодно чаще всего, чтобы изменялся состав собственников залогового объекта и состав залогодателей соответственно. И никому не хочется тем более, там видеть несовершеннолетних детей.
Однако эти причины не являются основанием для того, чтобы отказываться Вам от своей цели. Банк говорит: Мы не дадим согласия! И он прав. Не даст, потому что НЕ ДОЛЖЕН ЕГО ДАВАТЬ! Это нужно четко понимать. Если сложилась похожая ситуация, то необходимо обратиться к нотариусу или юристу (в зависимости от того, какая форма будет у договора по определению долей) и составить соглашение. Далее передать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ, нотариусы сами передают) а когда будет все зарегистрировано ставите в известность банк.
Есть заемщики, которые почему-то верят банкам больше, чем действующему законодательству, но и они должны понимать, где кончаются границы полномочий банков.
То же самое применимо и к определению долей между супругами в совместно нажитом имуществе.
(Основание: Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023г. №23, П. 41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
Берегите себя и обращайтесь к проверенным специалистам.
Надеюсь, данная статья была полезной.
С удовольствием отвечу на Ваши вопросы 89087787688.
Во-первых: бывают некомпетентные специалисты (и в банках, и в иных организациях). Они не понимают природы происхождения денежных средств, а как следствие и природы возникновения долей.
Во-вторых: Банку невыгодно чаще всего, чтобы изменялся состав собственников залогового объекта и состав залогодателей соответственно. И никому не хочется тем более, там видеть несовершеннолетних детей.
Однако эти причины не являются основанием для того, чтобы отказываться Вам от своей цели. Банк говорит: Мы не дадим согласия! И он прав. Не даст, потому что НЕ ДОЛЖЕН ЕГО ДАВАТЬ! Это нужно четко понимать. Если сложилась похожая ситуация, то необходимо обратиться к нотариусу или юристу (в зависимости от того, какая форма будет у договора по определению долей) и составить соглашение. Далее передать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ, нотариусы сами передают) а когда будет все зарегистрировано ставите в известность банк.
Есть заемщики, которые почему-то верят банкам больше, чем действующему законодательству, но и они должны понимать, где кончаются границы полномочий банков.
То же самое применимо и к определению долей между супругами в совместно нажитом имуществе.
(Основание: Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023г. №23, П. 41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
Берегите себя и обращайтесь к проверенным специалистам.
Надеюсь, данная статья была полезной.
С удовольствием отвечу на Ваши вопросы 89087787688.
